Text size A A A
Color C C C C
পাতা

কী সেবা কীভাবে পাবেন

সাব-রেজিস্ট্রীঅফিসএর উল্লেখযোগ্য কার্যক্রমগুলি হলঃ স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত বিভিন্ন প্র্রকারের দলিল রেজিস্ট্রেশন, রেজিস্ট্রীকৃত দলিলের তথ্য সমূহ সংরক্ষন করা, অগ্রহী পক্ষকে রেজিস্ট্রীকৃত দলিলের তথ্য সমূহ ও অনুলিপি(সার্টিফাইড কপি) সরবরাহ করা, সরকারী রাজস্ব আদায় করা, সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে LT নোটিশ প্রেরন করা, ব্যাংক/আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকুলে দায়মূক্ত সনদ(NEC)ইস্যু করা, দেওয়ানী আদালতের মামলায় জমির মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধের নিস্পত্তির প্রয়োজনে রেকর্ড-পত্র উপস্থাপন করা ইত্যাদি ।

রেজিস্ট্রেশন বিভাগ সেবা প্রদান ও সরকারী রাজস্ব আদায়ে এ দেশের একটি গুরুত্বপূর্ন বিভাগ । চলতি অর্থ বছরে রেজিস্ট্রেশন বিভাগের মোট রাজস্ব আয়ের পরিমান প্রায় তিন হাজার কোটি টাকা । রাজস্ব আদায়ের পাশাপাশি সম্পত্তি হস্তান্তরের দলিল রেজিস্ট্রির মাধ্যমে জনগনের জমির মালিকানার বৈধতা প্রদান এবং সম্পত্তি হস্তান্তরের স্থায়ী রেকর্ড সৃষ্টির মাধ্যমে ও প্রয়োজনীয় তথ্য সরবরাহের মাধ্যমে এ দেশের মানুষকে এ বিভাগ গুরুত্বপূর্ণ সেবা প্রদান করে আসছে।

 

 

রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত ফিসের তালিকা

 

ক্রমিক নং

ফিসের দফা

দলিলের বিবরণী

ফিসের পরিমাণ / হার

 

০১।

হেবার ঘোষণা, ট্রাস্ট, বন্টননামা, ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকুলে বন্ধকী দলিল ও বায়নানামা ব্যতীত অন্যান্য দলিলে স্বত্ব, স্বার্থ ও অধিকারের মূল্য উলে­খ থাকিলে তৎমূলোর উপর

 

 

 

দানপত্র/হেবানামা/হেবাবিল এওয়াজ/বিনিময় দলিল

 

 

 

দলিলের মূল্য ৫০০০/-টাকা হলে ২%, তবে ন্যূনতম ১০০ টাকা। ৫০০০/- টাকার অধিক হইলে ২%

 

 মূল্যের ২%

 

 

০২।

 হেবার ঘোষনা পত্র/দানের ঘোষনা (মূল্য নির্বিশেষে)

       ১০০ টাকা

০৩।

ট্রাস্ট দলিলঃ

ক) দলিলের মূল্য অনুর্ধ্ব ৪০০০/- হইলে মূল্যের ২%, তবে সর্বনিম্ন -----------------------------------১০০/-

 

(খ) দলিলের মূল্য  ৪০০০ উর্ধ্বে হইলে-----------২৫০০/-

 

 

 

 

 

             

০৪।

এ (১)

বন্টননামা দলিলঃ

i) সম্পত্তির  মূল্য অনূর্ধ্ব ৩ লক্ষ টাকা হইলে-

i i) সম্পত্তির মূল্য ৩ লক্ষ টাকার উর্ধ্বে কিন্ত ১০ লক্ষ টাকার অনূর্ধ্বে হইলে -

i i i)সম্পত্তির মূল্য ১০ লক্ষ টাকার উর্ধ্বে কিন্ত ৩০ লক্ষ টাকার অনূর্ধ্বে হইলে-

i v) সম্পত্তির মূল্য ৩০ লক্ষ টাকার উর্ধ্বে কিন্ত ৫০ লক্ষ টাকার অনূর্ধ্বে হইলে-

v) সম্পত্তির মূল্য ৫০ লক্ষ টাকার উর্ধ্বে হইলে-

 

৫০০ টাকা

 

৭০০ টাকা

 

১২০০ টাকা

 

১৮০০ টাকা

২০০০ টাকা

০৫।

এ (১)

ব্যাংক বা অর্থলগ্নী প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে সম্পদিত বন্ধকী দলিলঃ

(অ) যে ঋন বাবদ মঞ্জুরীকৃত অর্থের পরিমাণ্য ৫ (পাঁচ) লক্ষ টাকার উর্ধ্বে নহে।

 

(আ) যে ঋন বাবদ মঞ্জুরীকৃত অর্থের পরিমাণ ৫ (পাঁচ) লক্ষ টাকার উর্ধ্বে কিন্ত ২০(বিশ) লক্ষ টাকার অনূর্ধ্বে হইলে।

 

 

 

 

(ই) যে ঋন বাবদ মঞ্জুরীকৃত অর্থের পরিমাণ ২০ (বিশ) লক্ষ টাকার উর্ধ্বে।

 

মঞ্জুরীকৃত অর্থের ১% কিন্ত ২০০ টাকার

কম এবং ৫০০ টাকার বেশী নহে।

 

মঞ্জুরীকৃত অর্থের ০.২৫% কিন্ত ১৫০০ টাকার কম এবং ২০০০ টাকার বেশী নহে।

 

 

মঞ্জুরীকৃত অর্থের ০.১০% কিন্ত ৩০০০ টাকার কম এবং ৫০০০ টাকার বেশী নহে।

 

 

০৬।

এ (১)

স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তি বা বায়নানামাঃ

i) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্বে ৫ (পাঁচ) লক্ষ টাকার হইলে

i) সম্পত্তির মূল্য ৫ (পাঁচ) লক্ষ টাকার উর্ধ্বে কিন্ত ৫০ (পঞ্চাশ) লক্ষ টাকার অনূর্ধ্বে হইলে

i) সম্পত্তির মূল্য ৫০ (পঞ্চাশ) লক্ষ টাকার উর্ধ্বে হইলে

 

 

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্যসহ)----

 

 

৫০০ টাকা

 

১০০০ টাকা

২০০০ টাকা

 

পণমূল্যের ২%, সর্বনিম্ন ১০০/-এবং অনধিক ৪০,০০০ টাকা

 

 

 

 

০৭।

 যদি কোন দলিলে অধিকার, স্বত্ব এবং স্বার্থের মূল্য উলে­খ করা না হয়, তবে অনরূপ দলিলের জন্য

 

ইজারার শ্রেণি বিভাগ

(ক) যে ইজারার খাজনা নির্দিষ্ট এবং যাহার বাবদ কোন জরিমানা বা কিস্তি প্রদান বা অর্পণ করা হয় নাই এবং যাহা নিম্নবর্ণিত মেয়াদের জন্য মঞ্জুরীকৃত :

 

(১) এক বৎসরের কম মেয়াদের জন্য; বা

(২) এক বা ততোধিক বৎসরের জন্য, কিন্তু ১০ বৎসরের অধিক নহে; বা

(৩) দশ বৎসরের অধিক সময়ের জন্য বা কোন অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য, বা চিরকালের জন্য।

 

(খ) যে ইজারা জরিমানা বা কিস্তির বিনিময়ে বা অগ্রিম প্রদত্ত অর্থের বিনিময়ে মঞ্জুর করা হয় এবং যে ইজারা দ্বারা কোন খাজনা সংরক্ষিত হয় না।

 

 

 

 

 

 

১০০ টাকা

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

০৮।

বি

যদি কোন পৃথক দলিল বিক্রয় বা বন্ধক বা ইজারার খাজনা স্বরূপ বা অন্য কোন মূল্য সংক্রান্ত দলিলের কোন অর্থের আদান প্রদান সম্পর্কে প্রাপ্ত স্বীকারের রশিদপত্র রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা হয়।

দাফা এ অনুসারে অ্যাডভেলোরাম ফিস প্রদান করিতে হইবে। তবে যদি উক্ত অর্থের আদান, প্রদান সংক্রান্ত কোন দলিল ইতিপূর্বেরেজিস্ট্রি হইয়া থাকে তবে রেজিস্ট্রেশন ফিস ১০ টাকা।

০৯।

সি

উইল বা অছিয়তনামাঃ

i) সীল মোহরকৃত কভারে রক্ষিত উইল জমা দেওয়া বা ফেরত পাওয়ার জন্য

 

i i) সীল মোহরকৃত কভার খোলার জন্য

 

i i i) কোন উইল বা দত্তক গ্রহনের প্রাধিকার পত্র রেজিস্ট্রি

করিতে হইলে অথবা পূর্বে রেজিস্ট্রিকৃত কোন উইল নাকচ বা রদ করার জন্য

 

 

১০০ টাকা

 

১০০ টাকা

 

২০০ টাকা

১০।

ডি

ব্যক্তিগত চাকুরী সংক্রান্ত দলিল

১০০ টাকা

১১।

লিজপ্রত্যাহার, অবমুক্ত দলিল,ট্রাস্ট বাতিল, অংশীদারি দলিল, অংশীদারিত্ব বাতিল, উইল ব্যতীত সকল ধরনের বাতিল দলিল, ভ্রম সংশোধন দলিল (পূর্বে উলে­খখিত আর্টিকেল সমূহে লিখিত হয় নাই এরূপ কোন দলিল রেজিস্ট্রির জন্য)

 

 

 

১০০ টাকা

১২।

এফ(১)

তল­াস ফিসঃ

i) কোন নিদির্ষ্ট অফিসে প্রতি দলিলে বর্ণিত সম্পত্তি বা ব্যক্তির নামে প্রতিটি এন্ট্রি বাবদ ১ বৎসরের জন্য হইলে

i i) একাধিক বৎসরের জন্য হইলে ১ম বৎসরের জন্য অতিরিক্ত প্রতি বৎসরের জন্য

তবে শর্ত থাকে যে, কোন নিদির্ষ্ট অফিসে কোন একজন ব্যক্তির নাম বা সম্পত্তির সূচীপত্র তল­াসের ফিস ১৫০ টাকার অধিক হইবে না।

 

 

২০ টাকা

২০ টাকা

১৫ টাকা

 

 

এফ(২)

পরিদর্শন ফিসঃ
১, ৩ বা ৪ নং রেজিস্ট্রার বহির প্রতি নকল অথবা অন্যান্য রেজিস্টার বহির প্রতি এন্ট্রি অথবা কোন একটি নিদির্ষ্ট দলিলের বা কোন ফাইলের বিশেষ একটি পত্র পরিদর্শনের জন্য।

 

 

 

১০ টাকা

১৩।

জি (এ)

কোন এন্ট্রি বা দলিল নকলের জন্য প্রদেয় ফিসঃ

i) বাংলায় লিখিত প্রতি ১০০ শব্দ বা উহার অংশবিশেয়ের জন্য

i i) ইংরেজীতে লিখিত প্রতি ১০০ শব্দ বা উহার অংশ বিশেষের জন্য

 

১০ টাকা

১৫ টাকা

১৪।

জি (বি)

অগ্রাধিকার বিত্তিতে নকল নিতে চাহিলে

অতিরিক্তত ফিস ৫০ টাকা অথবা উক্ত নকল যদি ৪ পৃষ্ঠার (৩০০ শব্দ বিশিষ্ট প্রতি পৃষ্ঠা) অধিক হয়, তাহা হইলে প্রতি পৃষ্ঠার জন্য অতিরিক্ত ফিস ১৫ টাকা হারে দিতে হইবে।

     

বি: দ্র: (১) যদি কোন দরখাস্তকারী রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের কম্পিউটার কম্পোজ বা টাইপ করা কপি দিয়া সত্যায়িত নকল নিতে চাহেন তাহা হইলে নকলটি তুলনা করিবার জন্য এ দফায় প্রদেয় ফিসের অর্ধেক ফিস প্রদান করিতে হইবে।

(২) ফিস প্রদান হইতে রেহাই প্রাপ্ত নকল ছাড়া অন্যান্য সকল নকলের দরখাস্তে ১৮৭০ সালের কোর্ট ফি আইনের অধীনে ২০/- টাকা মূল্যের কোর্ট ফি দিতে হইবে।

 

১৫।

 

 

জে(১)

 

জে (২)

 

 

 

 

 

 

 

 

কে (১)

 

 

 

 

 

 

কে (২)

কমিশন ফিস

 

প্রতি দরখাস্তে (রেজিঃ আইনের ৩১ ধারা মতে)

 

(1)   ভ্রমণ ভাতা- কর্মকর্তা

 

 

 

(2)  ভ্রমণ ভাত- পিয়ন

 

 

 

 

৩৩ ধারার (৩) উপধারা ও ৩৮ ধারার (২) উপধারা মতে

(অ) প্রত্যেক শারীরিকভাবে অক্ষম, কারাগারে আটক, পর্দানশীল স্ত্রীলোক এর ক্ষেত্রে-------------------------------    ২০০/-

(আ) আইন দ্বারা উপস্থিত হইতে অব্যাহতিপ্রাপ্ত ব্যক্তি---১০০/- টাকা

 

 

(১) কর্মকর্তার জন্য প্রতি কি:মি: ১০/-

-------------------সর্ব নিম্ন ১০০ টাকা

 

(২) পিয়ন এর জন্য ৬ টাকা প্রতি কিলোমিটার তবে

        ----------------৬০ টাকার কম নহে

 

 

 

৩০০ টাকা

 

 

 

১০ টাকা প্রতি কি:মি: সর্ব নিম্ন ১০০ টাকা

 

৬ টাকা প্রতি কিলোমিটার তবে

৬০ টাকার কম নহে

 

 

 

      

      

 

 

   

১৬।

 

এল (১)

এল (২)

আমমোক্তারনামা প্রামাণিকরণ বা তস্দিককরণের জন্য প্রদেয় ফিসঃ

বিশেষ বা খাস মোক্তারনামার জন্য

সাধারন বা আমমোক্তারানামার জন্য

 

২০০ টাকা

১০০ টাকা

১৭।

এম (এ)

এম (বি)

স্মারক পত্র প্রেরণের জন্য এ,বি,ই ফিসের সমান। তবে সবের্বাচ্চ

 

দলিলের নকল প্রারণের জন্য এ,বি,ই ফিসের সমান। তবে সবের্বাচ্চ

১০০ টাকা

৫০০ টাকা

১৮।

এন

দলিলে লিখিত  শব্দের সংখ্যা দুই পৃষ্ঠা বা ৬০০ শব্দের অতিরিক্ত হইলে অতিরিক্ত প্রতি ৩০০ শব্দ বা তার অংশ বিশেষ এর জন্য

 

৪০ টাকা

 ১৯।

দলিল রেজিস্ট্রি সমাপ্ত হইবার পর ১ (এক) মাসের অধিক দাবীবিহঅন থাকিলে দলিল ফেরত গ্রহণের জন্য প্রথম মাসের অতিরিক্ত প্রতি মাস বা তার অংশ বিশেষর জন্য

 

রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত স্ট্যাম্প শুল্কের তালিকা

 

 

১। কবলা/দান/বিনিময় দলিরে ক্ষেত্রে-----৩%

 

২। সম্পত্তি বিক্রয়ের বায়না চুক্তি/চুক্তি---৩০০/-

৩। হেবা ঘোষনা/দানের ঘোষনা/ঘোষনাপত্র/হলফনামা---------------------------------------২০০/-

৪।ভ্রম সংশোধন/রদকরণ/রিডিম্পশন---         ৩০০/-

৫। ওয়াকফনামা/অপনামা/সেটেলমেন্ট----      ২%

৬। বন্ধকী দলিল(ব্যাংক বা আথিক প্রতিস্ঠানের অনুকূলে ঋনের উপর)

(ক) ২০ লক্ষ টাকা পযন্ত --------------------২০০০/-

(খ) ২০ লক্ষ টাকার উধ্বে কিন্তু অনুধ্ব ১ কোটি--৫০০০/-

(গ) ১ কোটি টাকার উধ্বে

     প্রথম ১ কোটির জন্য ৫০০০/- টাকা

      অবশিষ্ট ঋনের উপর -------------------০.১০% হারে

 

 

৭। বন্টন দলিল-----------------------------৫০/-

৮। অংশীদারিত্ব দলিল

(ক) অংশীদারী কারবারের মূলধন অনধিক ৫০/- হাজার টাকা হলে-----------------------------১০০০/-

(খ) অন্যান্য ক্ষেত্রে--------------------২০০০/-

 

৯। ট্রাস্ট দলিল-----------------------মূল্যের ২%

১০। সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটনি-------১০০০/-

১১। অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটনি--১০০০/-

১২।অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটনি(পণমূল্য ব্যতীত)------------------------------------১০০০/-

১৩। অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটনি(পণমূল্য     বিনিময় প্রদত) পণমূল্যের ৩%, যা ৬০০০/- টাকার নিম্নে নহে এবং ৬০,০০০/- উধ্বে নহে।

 

 

রেজিস্ট্রেশন সংশ্লিষ্ট আদায়যােগ্য করাদি:

 

১। স্থানীয় কর:

                    সিটি কপোরেশন,ক্যান্টনমেন্ট বোড ও পৌর এলাকার বাহিরে স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে :

 

(ক) জেলা পরিষদ কর :---------------------১%

(খ) ইউনিয়ন পরিষদ কর :-----------------১%

(গ) উপজেলা পরিষদ কর :-----------------১%

 

 

২। (ক) উৎস কর: সিটি কপোরেশন,ক্যান্টনমেন্ট বোড ও  পৌর এলাকার বাহিরে স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে : ---------------------------------------------------১%

 

(খ) ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মাণ সংস্থা, সমবায় সমিতি বা ব্যক্তি  কর্তৃক বাণিজ্যিক ভিত্তিতে জমি/প্লট হস্তান্তরের ক্ষেত্রে-------------------------------------১%

 

(গ) ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মাণ সংস্থা, সমবায় সমিতি বা ব্যক্তি কর্তৃক বাণিজ্যিক ভিত্তিতে ফ্ল্যাট বা স্পেস হস্তান্তরের ক্ষেত্রে----------------------------১%

 

৩। উৎসে আয়কর ৫৩ এফএফ :(স্থানীয় ক্ষেত্রে)

 

(ক) ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মাণ সংস্থা, সমবায় সমিতি বা ব্যক্তি কর্তৃক বাণিজ্যিক ভিত্তিতে জমি/প্লট হস্তান্তরের ক্ষেত্রে---------------------------------৩%

 

(খ)  ব্যক্তি কর্তৃক আবাসিক উদ্দেশ্যে নির্মিতফ্ল্যাট বা স্পেস  হস্তান্তরের ক্ষেত্রে------প্রতি বর্গমিটারে ৩০০/-

 

(গ) ভূমি উন্নয়ন সংস্থা, ভবন নির্মাণ সংস্থা, সমবায় সমিতি বা ব্যক্তি কর্তৃক বাণিজ্যিক ভিত্তিতে ফ্ল্যাট বা স্পেস হস্তান্তরের ক্ষেত্রে-----প্রতি বর্গমিটারে ১২০০/-

 

 

 

বি:দ্র: ব্যক্তি মালিকানাধীন ভূমির উপরিস্থ স্থাপনা, ইমারত,ফ্ল্যাট বা এপার্টমেন্ট এর সর্বনিম্ন বাজার মূল্য মফস্বল এলাকার ক্ষেত্রে প্রতি বর্গমিটারে---১০০০/-

 

 

 

 

 

 

 

৫ টাকা। তবে সবের্বাচ্চ ১০০ টাকা